为促进纠纷及时化解，盘活存量资产，解决被法院查封不动产处置环节多、周期长、费用高、成交价格低和交付对抗性强等难题，优化法治化营商环境，句容市多部门协同发力，创新推出不动产“带封过户”处置新模式。

“带封过户”‌是指在不动产处于法院查封状态下，由被执行人自行寻找买家，经法院、公证处、不动产登记中心等相关部门协作，在不解除查封的情况下直接办理不动产转移登记的一种资产处置模式。

相较于传统司法拍卖处置方式，“带封过户”具有显著优势：一是便捷高效。省去了财产调查、评估、公告、一拍、二拍、变卖、过户、腾退等环节，处置效率高；二是减少对抗。尊重当事人自主处置意愿，避免了腾退难、交付难，减轻法院执行压力；三是降低成本。减少了因司法拍卖带来的资产贬值和强制执行中评估、公告、强制搬迁等执行成本，切实减轻被执行人诉讼成本，有助于从源头化解矛盾。

在句容市“带封过户”模式中，公证处承担着资金监管和发放的关键角色，对交易资金进行闭环管理，保障资金安全可控。下一步，句容市公证处将协同法院和不动产登记部门，不断完善“带封过户”操作规范与服务流程，推动不动产“带封过户”模式产生更多实践价值，为优化本地营商环境、提升社会治理效能贡献更多司法行政力量。